Объект культурного наследия федерального значения «Замок Тапиау»

2079564000,00
р.
Стоимость проекта: 2 079 564 тыс. руб. с НДС

Суть проекта заключается в приспособлении для современного использования объектов культурного наследия с целью размещения музейного комплекса с постоянной тематической экспозицией, посвященной истории и развитию замка Тапиау, ресторанного комплекса, видовой башни с кофейней, охотничьего домика с гриль-зоной, этнографического центра, центра обучения традиционным ремеслам, гостиницы с рестораном, конференц-залом, СПА-центром.

На территории замка Тапиау распложено восемь объектов культурного наследия, включая сам замок. В рамках проекта предполагается реконструкция всех объектов культурного наследия, благоустройство прилегающей территории, площадью 4,9 га (в том числе создание променада, организация мест отдыха, сухих фонтанов), создание сопутствующей инфраструктуры (стоянок для автобусов и автомобилей, ремесленнических мастерских, торговых рядов, площадок для проведения мероприятий (выездных регистраций браков, театрализованных шоу, реконструкций, квестов, праздников)).

Идея проекта возникла относительно недавно как результат поиска наиболее эффективной схемы сохранения исторического и культурного наследия. В результате чего был рассмотрен вариант приспособления объекта культурного наследия под туристический комплекс, ориентированный на качественное обслуживание жителей региона, а также иностранных и российских туристов, приезжающих в Калининградскую область. Аналогом проекта послужили такие прототипы как «Замок Мальборк» в Польше, «Тракайский замок» в Литве, «Каунасский замок» в Литве, «Несвижский замок» в Белоруссии, Выборгский замок в Ленинградской области и другие. Во всех обозначенных местах имеется водная среда (река, фьорд, либо каналы), старые постройки XVII - начало XX века с узкими фасадами. В роли архитектурной доминанты, выступают замки. В результате формируется пешеходный туристический центр с множеством функций. Такие пешеходные центры, как показывает опыт, притягивают основные потоки туристов.

Замок Тапиау расположен в городе Гвардейске Калининградской области, является старейшим и единственным средневековым замком в области, где сохранились строения середины XIV века и фрески, которых уже не осталось нигде в Европе. В наши дни от четырех флигелей замка сохранился лишь один. Территория замка имеет живописный природный ландшафт за счет расположения в месте слияния рек Преголя и Дейма.

Кадастровый номер: 39:02:010019:9

Адрес: Калининградская обл., р-н Гвардейский, г. Гвардейск, ул. Дзержинского, 12
Форма собственности: собственность публично-правовых образований
Разрешенное использование: промышленная зона
Категория земель: земли населённых пунктов

Экономические характеристики (финансово-экономические показатели и т.д):
  • Ставка дисконтирования - 8,0 %           
  • Период окупаемости (PBP) - 9,0 лет  
  • Дисконтированный период окупаемости (DPBP) - 11,0 лет
  • Чистый приведенный доход (NPV) -  735 815 тыс. руб.
  • Индекс прибыльности (PI) - 1,4 раза
  • Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 14,7%

Контактное лицо:
АО “Корпорация развития Калининградской области”
+7 (4012) 67-39-39
office@kgd-rdc.ru

Click to order
ВАШ ПРОЕКТ
Total: 
Организация
ФИО
E-mail
Телефон
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных